這是我自學韓語的過程和自製的學習教材,
希望這個筆記能幫到你。
🅽會連到 Naver 字典,🔊會有單字或例句發音。
先前學了一堆家中物品的單字,
突然想起有陣子很愛看 韓國主婦Fion 대만댁 피욘 介紹韓國看房的影片,
今天不如來認真查一下韓國房屋種類吧
文中影片多用 Fion 除了私心喜歡,
還有就是他主要是帶看,所以會有很多房型可看,
除了可以確實知道韓國房屋格局,還能順便了解房價和附近交通。
雖然他最近已經不看房了,所以更近期的行情還是要靠上網找
另外也推薦他的頻道,中韓雙字幕對韓文學習者很友善!XD
아파트 (apartment-公寓),Rosé 那首 APT. 就是這個單字。它通常是五層以上的大型高樓建築,並且具備集中管理 (집중 관리) 系統,由管委會或專業管理公司來負責社區 (단지) 的維護與安全。對應到台灣房屋型態,比較像是華廈或是社區大樓。多數 아파트 位於交通便利的市中心 (도심)、新興規劃城市 (신도시),或舊城區重建地 (구도심 재개발)。像首爾江南 (강남) 的瑞草 (서초)、松坡 (송파),或麻浦 (마포) 漢江沿岸,都是知名的高價公寓區域。價格方面差異極大,高級 아파트 一坪隨便都可能超過 2 億韓元,而中產家庭能選擇的新城區公寓則大約落在八億到十二億韓元之間,折合台幣約 1900 萬2900 萬。房型通常是三房兩廳,坪數在 2535 坪左右。這類住宅的另一個特色是豐富的公共設施 (공공시설),例如社區圖書館 (도서관)、健身房 (헬스장)、甚至室內高爾夫球場 (실내 골프장) 等,生活便利性非常高,可是管理費 (관리비) 也相對貴森森,每月可能 50 萬韓元起跳。
Fion 介紹 헬리오시티 的影片 헬리오시티 的韓文維基介紹
빌라 (villa-獨棟住宅) 一般是指四層以下建築,沒有管理員 (관리인),住戶需要自行維護,對應到台灣的房屋型態就是公寓 (沒有電梯的大樓)。這種住宅在大城市的傳統住宅區 (전통 주택가) 比較常見,例如首爾的新村 (신촌)、弘大 (홍대) 一帶。與公寓相比,빌라 的房價就便宜很多,首爾郊區或首都圈 715 坪售價大約落在 24 億韓元,江南或市中心地帶則可能需要 35 億韓元以上。租房的話,月租 (월세) 大概 60100 萬韓元,保證金 (보증금) 從 500 萬2000 萬韓元不等。這類住宅附近是不缺便利商店 (편의점)、小餐館 (식당) 或學校 (학교),但交通便利性 (교통 편의성) 可能不如大規模的 아파트 社區。最大問題是停車空間 (주차 공간) 嚴重不足,常出現一戶只有一個車位甚至沒有車位的情況。另外,由於沒有管委會,一旦發生漏水 (누수)、外牆剝落 (외벽 탈락) 等問題,就需要住戶自己協商解決,維護成本 (유지비) 難以預估,所以...雖然價格 CP 值高,但缺點也相對不少。
就像台灣的公寓一樣,也充滿著各式各樣的「外擴空間」。XDDD
오피스텔 (officetel-住商兩用大樓) 是韓國都市中非常普遍的住宅類型,是 오피스(office)+호텔(hotel) 合成的單字。法律上歸類為辦公設施 (업무시설),但實際上多數設計具有居住功能,很適合上班族住。오피스텔 的坪數通常介於 715 坪之間,格局多為單間 (스튜디오) 或一房一廳 (일쩜오룸/방 하나 거실 하나),室內常配置家具和家電,例如冷氣 (에어컨)、洗衣機 (세탁기)、電視 (텔레비전)、書桌 (책상),租客只需簡單行李即可入住。由於主要客群是單身上班族 (싱글 직장인)、外國留學生 (외국인 유학생)、商務人士 (비즈니스맨),這類建築多集中在交通核心地帶,特別是主要地鐵站出口 (지하철역 출구) 附近,例如江南站 (강남역)、汝矣島 (여의도)、弘大入口 (홍대입구역) 等。租金通常比 빌라 高,大概每月 70150 萬韓元,保證金則大概是 1000 萬3000 萬韓元。雖然交通便利、安全系統 (보안 시스템) 完善,但缺點是稅金 (세금)、公共設施費 (공과금)、電費 (전기 요금) 依商業用電收費,通常比一般住宅高出約 20%。
Fion 帶看 오피스텔 找房的影片。
원룸 (one room-套房) 和 고시원 (考試院) 屬於韓國住房市場中最經濟(窮人?)的選擇,尤其是大學生、剛畢業的社會新鮮人或短期居住者,在有經濟壓力考量之下的首選。원룸 指的是一個房間裡同時包含臥室 (침실)、小廚房 (주방) 和獨立衛浴 (단독 욕실) 的小型住宅,多在大學周邊 (대학교 주변)。租金大約為 40100 萬韓元都有可能,保證金 300 萬1000 萬韓元不等,看你怎麼和房東談,租金高一點保證金就可能低一點這樣,對剛入社會或經濟能力有限的人來說相對便宜。고시원 則是空間最小的類型,房間面積幾乎都 4、5 坪以下,差不多只夠放床和書桌。大部分衛浴、廚房、洗衣機等共用 (공용 시설),隔音通常也不太好,個人隱私比較沒保障,但一般都會提供雞蛋、泡菜、泡麵、白飯...等基本飲食(?),租金約在 3050 萬韓元,保證金很低,可能約 10 萬韓元或甚至不用保證金。고시원 的主要優勢是靈活和便宜,特別適合短期住宿或極低預算 (최저 예산) 的情況,很多去韓國念語學堂的人都是先暫住 고시원 之後再看看要不要換更大的環境。
Fion 帶看 원룸 找房的影片。
Fion 帶看 고시원 找房的影片。
另外還查到一些比較細的資訊:
다가구주택 (多家庭住宅):只算一個戶口 (세대),房東整棟擁有再分租。
다세대주택 (多世代住宅):每戶獨立登記 (등기),可單獨買賣。
那...現在來實際應用一下?
房地產資訊平台(類似 591):집품 (Zippoom.com)
位置:홈> 서울> 강남구> 대치동> 아파트
上面篩選條件第一個就是房屋類型
第二個就是實際成交類型:전체(全部) 매매(買賣) 전세(全租) 월세(月租)
後面幾項分別是:실거래 가격(實際成交價), 면적(面積), 평점(評分)
另一個房地產資訊平台:부동산114 (r114.com)
位置:매물> 오피스텔> 서울특별시
上面選單第一列是:
매물(待售物件), 시세(市價), 분양(預售), 매물의뢰(委託銷售), 직거래(直接交易)
第二列是:
아파트 주상복합(住商混合大樓), 재건축(待都更), 오피스텔
공공임대주택 (公共租賃住宅), 분양권 (預售屋買賣權), 빌라, 원룸
接著來看實價登錄網站:아파트봉 (aptbong.com)
位置:서울시 강남구 2025년 아파트 매매 실거래가
[단지명] 현대아파트101동
[층수] 14
[전용면적] 59.83m2 / 18평
[매] 196,500
[거래일] 2025-9-23
[건축년도] 1999
[지번주소] 서울시 강남구 삼성동 6-0
這個物件一坪就超過1億啦
位置:서울시 은평구 갈현동 2025년 연립/빌라 매매 실거래가
[단지명] 화랑빌라
[층수] 1
[전용면적] 42.48m2 / 12평
[매] 16,000
[거래일] 2025-8-20
[건축년도] 1991
[지번주소] 서울시 은평구 갈현동 233-13
這棟好便宜,12坪才1億6,但它只有一層樓...
最後是主打 원룸 和 고시원 的網站 (好像也有出APP):고방
隨便查一間:스르르스테이 노량진2호점
월세 3237만원
보증금 10만원
단독건물 35층/6층 미니룸
1개월(可短租1個月), 남녀분리(男女分層), 엘리베이터(電梯),
주소이전(地址變更), 청소업체(清潔公司), 외국어 응대(外語應對),
인에어컨(個人冷氣)
가격정보
[임대유형] 월세
[보증금] 10만원
[월 이용료] 3237만원
[관리비] 없음
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