這是我自學韓語的過程和自製的學習教材，
希望這個筆記能幫到你。
🅽會連到 Naver 字典，🔊會有單字或例句發音。
先前學了一堆家中物品的單字，
突然想起有陣子很愛看 韓國主婦Fion 대만댁 피욘 介紹韓國看房的影片，
今天不如來認真查一下韓國房屋種類吧～
文中影片多用 Fion 除了私心喜歡，
還有就是他主要是帶看，所以會有很多房型可看，
除了可以確實知道韓國房屋格局，還能順便了解房價和附近交通。
雖然他最近已經不看房了，所以更近期的行情還是要靠上網找～
另外也推薦他的頻道，中韓雙字幕對韓文學習者很友善！XD
아파트 (apartment-公寓)，Rosé 那首 APT. 就是這個單字。它通常是五層以上的大型高樓建築，並且具備集中管理 (집중 관리) 系統，由管委會或專業管理公司來負責社區 (단지) 的維護與安全。對應到台灣房屋型態，比較像是華廈或是社區大樓。多數 아파트 位於交通便利的市中心 (도심)、新興規劃城市 (신도시)，或舊城區重建地 (구도심 재개발)。像首爾江南 (강남) 的瑞草 (서초)、松坡 (송파)，或麻浦 (마포) 漢江沿岸，都是知名的高價公寓區域。價格方面差異極大，高級 아파트 一坪隨便都可能超過 2 億韓元，而中產家庭能選擇的新城區公寓則大約落在八億到十二億韓元之間，折合台幣約 1900 萬～2900 萬。房型通常是三房兩廳，坪數在 25～35 坪左右。這類住宅的另一個特色是豐富的公共設施 (공공시설)，例如社區圖書館 (도서관)、健身房 (헬스장)、甚至室內高爾夫球場 (실내 골프장) 等，生活便利性非常高，可是管理費 (관리비) 也相對貴森森，每月可能 50 萬韓元起跳。
▲Fion 介紹 헬리오시티 的影片～ 헬리오시티 的韓文維基介紹
빌라 (villa-獨棟住宅) 一般是指四層以下建築，沒有管理員 (관리인)，住戶需要自行維護，對應到台灣的房屋型態就是公寓 (沒有電梯的大樓)。這種住宅在大城市的傳統住宅區 (전통 주택가) 比較常見，例如首爾的新村 (신촌)、弘大 (홍대) 一帶。與公寓相比，빌라 的房價就便宜很多，首爾郊區或首都圈 7～15 坪售價大約落在 2～4 億韓元，江南或市中心地帶則可能需要 3～5 億韓元以上。租房的話，月租 (월세) 大概 60～100 萬韓元，保證金 (보증금) 從 500 萬～2000 萬韓元不等。這類住宅附近是不缺便利商店 (편의점)、小餐館 (식당) 或學校 (학교)，但交通便利性 (교통 편의성) 可能不如大規模的 아파트 社區。最大問題是停車空間 (주차 공간) 嚴重不足，常出現一戶只有一個車位甚至沒有車位的情況。另外，由於沒有管委會，一旦發生漏水 (누수)、外牆剝落 (외벽 탈락) 等問題，就需要住戶自己協商解決，維護成本 (유지비) 難以預估，所以...雖然價格 CP 值高，但缺點也相對不少。
▲就像台灣的公寓一樣，也充滿著各式各樣的「外擴空間」。XDDD
오피스텔 (officetel-住商兩用大樓) 是韓國都市中非常普遍的住宅類型，是 오피스(office)＋호텔(hotel) 合成的單字。法律上歸類為辦公設施 (업무시설)，但實際上多數設計具有居住功能，很適合上班族住。오피스텔 的坪數通常介於 7～15 坪之間，格局多為單間 (스튜디오) 或一房一廳 (일쩜오룸/방 하나 거실 하나)，室內常配置家具和家電，例如冷氣 (에어컨)、洗衣機 (세탁기)、電視 (텔레비전)、書桌 (책상)，租客只需簡單行李即可入住。由於主要客群是單身上班族 (싱글 직장인)、外國留學生 (외국인 유학생)、商務人士 (비즈니스맨)，這類建築多集中在交通核心地帶，特別是主要地鐵站出口 (지하철역 출구) 附近，例如江南站 (강남역)、汝矣島 (여의도)、弘大入口 (홍대입구역) 等。租金通常比 빌라 高，大概每月 70～150 萬韓元，保證金則大概是 1000 萬～3000 萬韓元。雖然交通便利、安全系統 (보안 시스템) 完善，但缺點是稅金 (세금)、公共設施費 (공과금)、電費 (전기 요금) 依商業用電收費，通常比一般住宅高出約 20%。
▲Fion 帶看 오피스텔 找房的影片。
원룸 (one room-套房) 和 고시원 (考試院) 屬於韓國住房市場中最經濟(窮人?)的選擇，尤其是大學生、剛畢業的社會新鮮人或短期居住者，在有經濟壓力考量之下的首選。원룸 指的是一個房間裡同時包含臥室 (침실)、小廚房 (주방) 和獨立衛浴 (단독 욕실) 的小型住宅，多在大學周邊 (대학교 주변)。租金大約為 40～100 萬韓元都有可能，保證金 300 萬～1000 萬韓元不等，看你怎麼和房東談，租金高一點保證金就可能低一點這樣，對剛入社會或經濟能力有限的人來說相對便宜。고시원 則是空間最小的類型，房間面積幾乎都 4、5 坪以下，差不多只夠放床和書桌。大部分衛浴、廚房、洗衣機等共用 (공용 시설)，隔音通常也不太好，個人隱私比較沒保障，但一般都會提供雞蛋、泡菜、泡麵、白飯…等基本飲食(?)，租金約在 30～50 萬韓元，保證金很低，可能約 10 萬韓元或甚至不用保證金。고시원 的主要優勢是靈活和便宜，特別適合短期住宿或極低預算 (최저 예산) 的情況，很多去韓國念語學堂的人都是先暫住 고시원 之後再看看要不要換更大的環境。
▲Fion 帶看 원룸 找房的影片。
▲Fion 帶看 고시원 找房的影片。
另外還查到一些比較細的資訊：
다가구주택 (多家庭住宅)：只算一個戶口 (세대)，房東整棟擁有再分租。
다세대주택 (多世代住宅)：每戶獨立登記 (등기)，可單獨買賣。
那…現在來實際應用一下？
房地產資訊平台(類似 591)：집품 (Zippoom.com)
位置：홈> 서울> 강남구> 대치동> 아파트
▼上面篩選條件第一個就是房屋類型
▼第二個就是實際成交類型：전체(全部) 매매(買賣) 전세(全租) 월세(月租)
後面幾項分別是：실거래 가격(實際成交價), 면적(面積), 평점(評分)
另一個房地產資訊平台：부동산114 (r114.com)
位置：매물> 오피스텔> 서울특별시
上面選單第一列是：
매물(待售物件), 시세(市價), 분양(預售), 매물의뢰(委託銷售), 직거래(直接交易)
第二列是：
아파트 주상복합(住商混合大樓), 재건축(待都更), 오피스텔
공공임대주택 (公共租賃住宅), 분양권 (預售屋買賣權), 빌라, 원룸
接著來看實價登錄網站：아파트봉 (aptbong.com)
位置：서울시 강남구 2025년 아파트 매매 실거래가
[단지명] 현대아파트101동
[층수] 14
[전용면적] 59.83㎡ / 18평
[매] 196,500
[거래일] 2025-9-23
[건축년도] 1999
[지번주소] 서울시 강남구 삼성동 6-0
▲這個物件一坪就超過1億啦～
位置：서울시 은평구 갈현동 2025년 연립/빌라 매매 실거래가
[단지명] 화랑빌라
[층수] 1
[전용면적] 42.48㎡ / 12평
[매] 16,000
[거래일] 2025-8-20
[건축년도] 1991
[지번주소] 서울시 은평구 갈현동 233-13
▲這棟好便宜，12坪才1億6，但它只有一層樓…
最後是主打 원룸 和 고시원 的網站 (好像也有出APP)：고방
隨便查一間：스르르스테이 노량진2호점
월세 32~37만원
보증금 10만원
단독건물 3~5층/6층 미니룸
1개월(可短租1個月), 남녀분리(男女分層), 엘리베이터(電梯),
주소이전(地址變更), 청소업체(清潔公司), 외국어 응대(外語應對),
인에어컨(個人冷氣)
가격정보
[임대유형] 월세
[보증금] 10만원
[월 이용료] 32~37만원
[관리비] 없음
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